Baubetreuung / Baubegleitung / Bauberatung

Bauuberwachungsten

Baubegleitung und Baubetreuung

Ein Baubetreuer steht in jeder von Ihnen gewünschten Bauphase als Ihr Interessenvertreter zu Ihrer Verfügung. Eine Baubetreuung und Baubegleitung beginnt nicht erst mit dem Hausbau, sondern setzt sehr viel früher an.
Prüfung von Vertragsunterlagen im Rahmen der Baubetreuung
Oft werden einem künftigen Bauherrn seitens des Bauträgers oder der Baufachbetriebe bereits fertig formulierte Vertragstexte zur Unterschrift vorgelegt, deren Tücken für einen Laien nicht zu erkennen sind, während der Bauphase jedoch für den Bauherrn fatale Folgen haben können. So ist es z. B. nicht unüblich, Zahlungspläne festzulegen, die mit den tatsächlichen Bauabschnitten nicht viel gemeinsam haben und lediglich die ausführenden Firmen begünstigen. Auch bei den Preisverhandlungen ist das Eingreifen von uns grundsätzlich erfolgsversprechender, weil wir aufgrund unserer Erfahrung konkrete Leistungs- und Preisvergleiche durchführen kann. Die Leistung unserer Baubetreuung beinhaltet auch die Prüfung der Vertragsunterlagen und Baubeschreibungen. Allerdings übernehmen wir keine Rechtsberatung.
Baubetreuung beim Bauen – regelmäßige Ortstermine beim Hausbau
Um frühzeitig Mängel feststellen zu können, sind regelmäßige Baustellenbegehungen unerlässlich. Wir erkennen sofort an welchen Stellen die Arbeiten nicht mit den vertraglich vereinbarten Leistungen übereinstimmen oder auch gepfuscht worden ist. Für die meisten Laien sind solche Mängel nicht erkennbar oder es fehlen bei geäußerten Zweifeln an der Korrektheit der Ausführung die fachlichen Argumente, um sich entsprechend durchzusetzen.
Haben Sie uns aber mit der Baubetreuung und Baubegleitung beauftragt, treten wir für Ihre Interessen ein und erwirken eine ordnungsgemäße Nachbesserung der festgestellten Mängel. Auf diese Weise wahrt er als Baubetreuer Ihre Interessen und Rechte als Bauherr.
Baubegleitung und Überwachung der Mängelbeseitigung
Nicht nur das Monieren von Ausführungsmängeln ist eine der Aufgaben eines Bauberaters, sondern auch die Überwachung ihrer Beseitigung. An dieser Stelle sind die meisten Bauherren überfordert und hoffen, dass ihr Haus regelgerecht fertiggestellt wird. Im Rahmen der Baubetreuung und Baubegleitung kümmert sich ein Bau Profi in Ihrem Sinne um eine ordnungsgemäße Übergabe der vereinbarten Bauleistungen.

Unterstützung bei der Bauabnahme
Nimmt ein Bauherr eine professionelle Baubetreuung in Anspruch, muss er sich über den Verlauf der Abnahme keine Sorgen machen, weil er sich sicher sein kann, dass eventuell beanstandete Mängel von den Handwerksbetrieben fachgerecht beseitigt werden müssen und aufgrund der Sachkenntnis des baubetreuenden Bautechnikers etwaige Diskussionen ins Leere laufen würden. Nach Ansicht von Experten werden durch einen professionell geeigneten Baubetreuer bei einer Endabnahme-Begehung durchschnittlich 20 Mängel festgestellt, von denen die meisten einem fachlichen Laien verborgen bleiben.
Stellung des Baubetreuers

Ein Baubetreuer ist im übertragenen Sinn der Anwalt des Bauherrn. Er nimmt ihm alle Tätigkeiten ab, für die dieser ihm einen Auftrag erteilt. Dabei muss jedoch kein Bauherr befürchten, dass ihm die Kosten für die Baubetreuung finanziell über den Kopf wachsen könnten. Die Gebühren für die sog. Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung (Phase 1) bis zur Präsentation (Phase 9) richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und bewahren einen Bauherrn vor „Überraschungen“. Alle Leistungen eines Baubetreuers, die außerhalb der HOAI erbracht werden, müssen mit dem Bauherrn vorab vereinbart worden sein, anderenfalls können sie nicht in Rechnung gestellt werden.
Kosten für die Baubetreuung & Baubegleitung
Grundsätzlich belaufen sich die Kosten einer qualifizierten Baubetreuung und Baubegleitung auf 2,0 % bis 2,5 % der Bausumme. Bei einem Baupreis von beispielsweise 150.000,– € würden hierfür also Kosten von 3000,- € bis 3.750,-€ entstehen.
Wenn Sie sich für eine Baubetreuung und Baubegleitung durch unseren versierten Bautechniker interessieren oder noch Fragen zu diesem Thema haben, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.

Viele träumen vom eigenen Heim – Zehntausende wagen es jedes Jahr und investieren einen großen Teil ihres Vermögens in ein eigenes Zuhause und verpflichten sich damit finanziell auf Jahrzehnte. Leider werden in der Praxis nur die wenigsten Bauvorhaben ohne Probleme durchgeführt. Der Bauherr ist bei den vielfältigen Fachgebieten ohne fachkundige Hilfe überfordert, und hat auch meistens keine Zeit zur Kontrolle.

Baubegleitung – die Qualitätssicherung beim bauen!

Neben der baubegleitenden Beratung bei Neubauten kommt der Beurteilung von Altbauten eine steigende Bedeutung hinzu. Immer mehr Familien interessieren sich für eine Bestandsimmobilie. Erfahrungsgemäß müssen neben den Anschaffungskosten noch einmal erhebliche Gelder in die Sanierung eines Altbaus investiert werden, bevor er heutigem Wohn- und Energiestandard entspricht.

Egal ob Sie kaufen, bauen, renovieren oder modernisieren möchten, vorher müssen die richtigen Entscheidungen getroffen werden.

Eine Stunde Bauberatung kostet nur wenig im Vergleich zur Beseitigung von Baumängeln!

Das Immobiliengeschäft boomt. Zumindest in den Ballungsgebieten sind Bauunternehmer und Makler hochzufrieden. Denn aus Angst kaufen die privaten Bauherren zur Zeit fast alles, was sie angeboten bekommen. Dies ist sehr leichtsinnig.  Auch wenn angeblich der Markt leergefegt ist, so sollten Käufer doch nicht alles blind akzeptieren, was ihnen angeboten wird. Das gilt für den Neubau ebenso wie für den Kauf einer Immobilie.

Der Boom hat noch andere unerfreuliche Aspekte: Neben seriösen Maklern und Firmen, die zum Teil seit Jahrzehnten ordentlich Arbeiten, versuchen im Augenblick auch weniger seriöse Makler und Unternehmen am großen Geschäft zu verdienen. Hier ist wirklich Vorsicht geboten.

Damit ihnen nichts passiert, sollten Sie die Verträge vor der Unterzeichnung überprüfen und danach ihre Baustelle laufend kontrollieren lassen. Auch einen Altbau sollte niemand kaufen, ohne ihn vorher mit einem Experten zu besichtigen. Selbst wenn sie wild entschlossen sind, ein bestimmtes Haus zu kaufen, so sollten Sie das Risiko kennen. Denn was hat man davon wenn die Immobilien ein Fass ohne Boden ist und Sie Ihr Geld zum Fenster hinauswerfen. Unerwartete Zuzahlungen zwingen dann zu schmerzhaften Einschränkungen.

Lassen Sie sich vor jedem Kauf oder Bau einer Immobilie beraten! Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne.